רכישת נכס היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר שאדם מבצע, ולכן לפני שחותמים על הסכם חשוב לבצע סדרה של בדיקות מקדימות.
בין אם מדובר בדירה, בית, מגרש המיועד לבנייה או נכס מסחרי, בדיקות נכונות בשלב מוקדם יכולות לסייע לזהות בעיות, לצמצם סיכונים ולמנוע הפתעות בהמשך.
הנה 5 בדיקות חשובות לפני רכישת נדל"ן:
1. בדקו מי הבעלים של הנכס
השלב הראשון הוא לוודא מול מי אתם מנהלים משא ומתן.
יש לבדוק שהאדם שמציע לכם את הנכס הוא אכן בעל הזכויות בנכס, בהתאם לרישום הרשמי. חשוב גם לבדוק האם קיימים בעלי זכויות נוספים או מגבלות הקשורות להעברת הבעלות.
2. בדקו אם קיימים חובות, עיקולים או שעבודים
חשוב לבדוק מהו מצבו המשפטי של הנכס והאם רשומים עליו עיקולים, שעבודים או משכנתאות.
קיומה של משכנתא, למשל, אינו בהכרח בעיה, אך יש לוודא כיצד היא תסולק במסגרת העסקה וכיצד יועבר הנכס כשהזכויות בו נקיות בהתאם להסכמות.
את הבדיקות וההסדרה המשפטית מומלץ לבצע באמצעות עורך דין מקרקעין.
3. בדקו את המצב התכנוני ואת זכויות הבנייה
לפני רכישת נכס חשוב להבין מה מותר לעשות בו מבחינה תכנונית.
יש לבדוק אילו תוכניות חלות על הנכס, מהו הייעוד שלו ומהן זכויות הבנייה הקיימות – ובמיוחד אם אתם מתכננים הרחבה, תוספת בנייה או הריסה ובנייה מחדש.
בדיקה כזו יכולה להיות משמעותית במיוחד בעת רכישת מגרש לבנייה או נכס עם פוטנציאל תכנוני.
4. בדקו שהנכס הבנוי תואם את היתרי הבנייה
לא מספיק לבדוק מה כתוב במסמכים. חשוב גם לבדוק מה קיים בפועל בנכס.
בתיק הבניין ברשות המקומית ניתן לעיין בהיתרים ובמסמכים הרלוונטיים ולבחון האם המבנה הקיים תואם את הבנייה שאושרה.
לדוגמה, תוספת בנייה שלא קיבלה היתר או סגירת מרפסת ללא אישור עלולות ליצור בעיות בהמשך.
5. בדקו אם קיימים הליכי תכנון ובנייה
חשוב לבדוק האם בעבר או בהווה ננקטו הליכים מצד הרשות המקומית בנוגע לנכס, כגון התראות, צווי הפסקת עבודה או הליכים הקשורים לבנייה ללא היתר.
המשמעות של הליכים כאלה עשויה להיות חשובה מאוד עבור הרוכש, ולכן כדאי לאתר אותם ולברר את מצבם לפני שמתקדמים לעסקה.
לא מסתפקים רק ב-5 בדיקות
חמש הבדיקות האלה הן בסיס חשוב, אבל הן אינן תחליף לבדיקה מקצועית ומקיפה של העסקה.
בהתאם לסוג הנכס ולנסיבות העסקה, ייתכן שיהיה צורך בבדיקות נוספות באמצעות עורך דין מקרקעין, שמאי מקרקעין, אדריכל או אנשי מקצוע נוספים.
רכישת נדל"ן מוצלחת מתחילה לא רק במציאת הנכס המתאים, אלא גם בהבנה מלאה של מה בדיוק אתם עומדים לרכוש.
בדיקות מקדימות נכונות יכולות לחסוך זמן, כסף ובעיקר הרבה כאב ראש בהמשך.
נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה או מידע נוסף: