קנייה או מכירה של נכס היא עסקה משמעותית, ולכן כדאי להכיר גם את הכללים שחלים על עבודת המתווך ועל ההתקשרות איתו.
בין אם אתם קונים דירה, מוכרים בית או מחפשים נכס להשכרה, הנה 10 דברים שכדאי לדעת על תיווך נדל"ן לפני שמתקדמים לעסקה.
1. תיווך נדל"ן דורש רישיון
בישראל, מי שעוסק בתיווך במקרקעין חייב להחזיק ברישיון תקף ולהיות רשום בפנקס המתווכים. ניתן לבדוק את רישיון המתווך ולבקש לראות את פרטי הרישוי שלו.
2. למתווך יש תעודת רישיון וכרטיס רישוי
לאחר קבלת הרישיון מונפקים למתווך מסמכי רישוי, ובהם כרטיס רישוי הנושא את פרטיו ותוקף הרישיון. כרטיס הרישוי מתחדש מדי שנה בהתאם לתשלום האגרה.
3. הזמנת שירותי תיווך צריכה להיות בכתב
כאשר לקוח מתקשר עם מתווך, הזמנת שירותי התיווך צריכה להיעשות בכתב ולכלול את הפרטים הנדרשים על פי החוק, לרבות פרטי העסקה ושיעור דמי התיווך.
כדאי לקרוא את ההזמנה היטב ולבקש העתק של המסמך שעליו חתמתם.
4. גם קונה צריך לשים לב למה שהוא חותם
כאשר אתם רוכשים נכס באמצעות מתווך, חשוב שההתקשרות תהיה ברורה ושיהיה לכם תיעוד של הנכסים והשירותים שאליהם היא מתייחסת.
לפני חתימה של מוכרים או קונים כדאי להבין בדיוק מהן התחייבויות הצדדים ומהם דמי התיווך.
5. בלעדיות חייבת להיות במסמך נפרד
הסכם בלעדיות אינו אמור להיות רק סעיף בתוך הזמנת התיווך. החוק דורש שהבלעדיות תאושר במסמך נפרד ובכתב. בתקופת הבלעדיות על המתווך לבצע פעולות שיווקיות בהתאם להוראות הדין.
6. בלעדיות במכירת דירה מוגבלת בזמן
כאשר מדובר בדירת מגורים שמוכר אדם פרטי שלא במסגרת עסקיו, תקופת הבלעדיות אינה יכולה לעלות על שישה חודשים , ניתן להאריך אותה בהסכמה
7. למתווך בבלעדיות יש חובות שיווק
בלעדיות אינה רק התחייבות של המוכר. החוק קובע גם חובות הנוגעות לפעולות השיווק שעל המתווך לבצע.
כאשר מדובר בדירת מגורים, ביצוע פעולות השיווק הנדרשות במהלך השליש הראשון של תקופת הבלעדיות עשוי ליצור חזקה שהמתווך היה הגורם היעיל בעסקה במידה ותיסגר
8. מתווך חייב לגלות עניין אישי בעסקה
אם למתווך יש עניין אישי בעסקה, עליו לגלות זאת ללקוח. לדוגמה, כאשר מדובר בנכס שבבעלות המתווך, מלאה או חלקית, מדובר במידע מהותי שהלקוח צריך לדעת.
9. לא כל עסקה מזכה אוטומטית את המתווך בעמלה
אחד התנאים המרכזיים לזכאות לדמי תיווך הוא שהמתווך היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות בעסקה, בהתאם לתנאים הקבועים בחוק.
במקרה של הסכם בלעדיות, החוק קובע במקרים מסוימים חזקה שלפיה המתווך היה הגורם היעיל, בכפוף לעמידה בדרישות החוק ובפעולות השיווק הנדרשות.
10. מתווך אינו עורך דין
מתווך יכול לסייע באיתור נכס, בשיווק, בתיאום בין הצדדים ובמשא ומתן, אך הוא אינו מחליף עורך דין ולא שמאי
עסקת מקרקעין כוללת סוגיות משפטיות רבות, ולכן לפני חתימה על חוזה חשוב להיעזר בעורך דין מקרקעין שיבצע את הבדיקות המשפטיות ויטפל בהסכם.
לסיכום
היכרות עם הזכויות והחובות של הצדדים יכולה להפוך את תהליך התיווך לברור יותר.
בין אם אתם קונים או מוכרים נכס, כדאי לבחור מתווך נדל"ן שעובד בשקיפות, מסביר את התהליך ומקפיד על הכללים – ובמקביל להיעזר באנשי המקצוע המתאימים בכל אחד מההיבטים של העסקה.
נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה או מידע נוסף: